עסקאות נדל”ן – תכנון מקצועי להצלחה
עסקאות נדל”ן הן מהמורכבות והגדולות בעולם העסקי – רכישת דירה, מכירת מגרש או השקעה בנכס מסחרי דורשים תכנון ארוך טווח, הבנת מיסוי וביטוח, וניהול סיכונים. הסכמי מכר ארוכים נוטים להגן בעיקר על הקבלן או היזם, מה שמשאיר את הרוכש חשוף להפסדים אם לא נעזר בליווי נכון. משרד עו”ד תומר אשש, בהובלת עו”ד מאיר קרסניקר, מתמחה בייעוץ עסקי ומשפטי בעסקאות נדל”ן – אנחנו מבטיחים שההשקעה שלכם תהיה בטוחה ומשתלמת.
פעם סייענו ללקוח שכמעט הפסיד 250,000 ₪ בעסקת דירה בגלל סעיף מיסוי נסתר – בדקנו את החוזה, תיקנו אותו וחסכנו את הכסף. ליווי מקצועי מונע עוגמת נפש ומגן על האינטרסים שלכם בכל שלב.
ליווי משפטי ועסקי מלא
משרדנו מציע שירות כולל המשלב ייעוץ משפטי ועסקי. אנחנו בוחנים את ההיבטים הכלכליים עם אנשי מקצוע – שמאים, יועצי מס ומהנדסים – ומנסחים חוזים ששמים אתכם במרכז. פעם עזרנו למשקיע לרכוש נכס מסחרי ב-10% מתחת לשווי השוק – ניהלנו משא ומתן חכם מול היזם. אנחנו מטפלים בהסדרת רישום בטאבו, עסקאות קומבינציה, ייצוג רוכשים ומוכרים, ובדיקות מיסוי מקרקעין – מס שבח, מס רכישה, מע”מ והיטל השבחה.
השירות שלנו לא נגמר בחוזה. אנחנו בודקים זכויות קבלן בקרקע, היתרי בנייה, שימושים חורגים ובטוחות לפי חוק המכר. פעם גילינו חריגה תכנונית בנכס לפני חתימה – הלקוח נמנע מקנס של 100,000 ₪. אנחנו מבטיחים שהעסקה שלכם חזקה משפטית וכלכלית.
טיפול במיסים וחיובים
מיסוי הוא מרכיב קריטי בעסקאות נדל”ן. אנחנו בודקים ומטפלים במס שבח, מס רכישה, דמי חכירה, דמי היוון ודמי הסכמה. פעם חסכנו למוכר 80,000 ₪ במס שבח על ידי חישוב מחדש והגשת ערר – התוצאה? רווח גדול יותר. אנחנו גם מגישים התנגדויות ועררים מול רשויות כשצריך, ומבטיחים שהחיובים שלכם מינימליים וחוקיים. הידע שלנו במיסוי נדל”ן חוסך לכם כסף וזמן.
בדיקות מקצועיות ופתרונות
כל עסקה דורשת בדיקה מעמיקה – נספחי חוזה, תוכניות בנייה, זכויות משפטיות. אנחנו בודקים הכל: האם הקרקע רשומה כראוי? האם יש עיקולים או חובות? פעם גילינו משכנתא נסתרת על נכס לפני רכישה – הלקוח נסוג בזמן והציל 300,000 ₪. אנחנו מציעים פתרונות יצירתיים, כמו הסדרי תשלום עם רשות מקרקעי ישראל או תיקון חוזים מול קבלנים, כדי שהעסקה תתאים ליכולות שלכם.
היתרון שלנו עבורכם
עסקת נדל”ן היא לא רק חתימה – זו השקעה שצריכה להחזיר את עצמה. “אנחנו בונים עסקאות שמצליחות,” אומר עו”ד קרסניקר. אנחנו מלווים אתכם משלב הרעיון, דרך המשא ומתן ועד הרישום הסופי – בין אם אתם קונים, מוכרים או משקיעים. פעם סיימנו עסקת קומבינציה תוך חודשיים לאחר שנתקעה שנה – תיאמנו בין היזם לרשות והשגנו אישור מהיר. ב-2025, אנחנו כאן להבטיח שהנדל”ן שלכם יהיה נכס מניב ולא כאב ראש.
צרו קשר עכשיו: מתכננים עסקת נדל”ן? חייגו 058-6688123 או מלאו טופס בדף צור קשר – נבטיח שההשקעה שלכם תצליח.
